Nuestra estrategia es apelar al gusto fino y escondido de cada consumidor potencial mediante el uso de esencia de cacao amargo para dar un sabor fuerte y/o refrescante tanto a la cerveza de cacao, como al cóctel de cacao; y en cuanto a los bocaditos de chocolate se elegirá variedad de cacao “Trinitario”, esto por su aroma fuerte y bastante refinado; combinado con un pequeño sabor de licores nacionales y clásicos.
lunes, 22 de junio de 2009
Productos de Cocoa Liquors
Hemos definido 3 tipos de productos:
vCócteles de chocolate
vCerveza de chocolate
vChocolate rellenos de licores nacionales y clásicos
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Cada uno de ellos elaborados con lo mejor del Cacao.
Visión de Cocoa Liquors
Misión de Cocoa Liquors
Servir a las personas de mayores de 18 años, con los mejores deleites del cacao y el licor en sus propias esencias.
El factor histórico.. .
PROBLEMÁTICA DEL SECTOR
INMOBILIARIO EN ECUADOR Y LATINOAMÉRICA
·
PROBLEMÁTICA
DEL SECTOR INMOBILIARIO EN EL ECUADOR.-
1. ANTECEDENTES:
Para
comprender claramente la problemática del sector inmobiliario en el Ecuador hay que realizar en primer lugar
un análisis a la trayectoria del mercado inmobiliario en nuestro país partiendo
desde una perspectiva histórica que puede ser distribuida en tres etapas
principales; la etapa inicial, se refiere a la incorporación de la arquitectura
moderna y la aparición de los programas de vivienda con financiamiento del
Estado; la segunda etapa, se relaciona con los primeros proyectos inmobiliarios
particulares con apoyo de la banca privada; y, finalmente la tercera denominada
de impulso y desarrollo de las empresas inmobiliarias a partir de la
estabilidad económica del país.
Ø PRIMERA ETAPA:
Se
desarrolla entre los años 50 a 80, y podemos decir que el mercado inmobiliario,
aunque de manera incipiente, surge hace algo más de medio siglo, pues
hasta ya avanzada la primera mitad del siglo XX, las construcciones seguían
modelos tradicionales, que de alguna manera dificultaban la ejecución de obras
a gran escala. Con el paso del tiempo y con la consolidación urbana en el
Ecuador bajo el esquema de una
modernización capitalista, las ciudades más importantes empiezan a expandirse y a mostrar en su
arquitectura rasgos claros del
funcionalismo que toma auge durante este tiempo.
Se puede mencionar también,
que los primeros planes de vivienda que se dan en Quito,
Guayaquil y Cuenca son proyectos de viviendas individuales tipo, flexibles y
progresivos, en donde el Estado tiene un papel fundamental en la planificación
y construcción, a través de la creación del Sistema Mutualista (1962), la Junta
Nacional de Vivienda (1973) y el Sistema de Seguridad Social, que fueron
entidades que canalizaron la ejecución de estos programas dirigidos a la clase
media. En aquel entonces el imaginario colectivo no concibe la idea de vivir en
un condominio o en departamentos, la aspiración es tener una casa individual,
que exteriorice el sentido de pertenencia e identidad.
Ø SEGUNDA ETAPA:
Dentro
de esta etapa se destacan los proyectos inmobiliarios particulares y la banca
privada, a este período también se lo podría considerar como el de consolidación
de la empresa privada misma que se da a partir de los años ochenta
hasta los noventa, teniendo un decrecimiento significativo en la
crisis económica del año 1998. Se caracteriza por el papel que la banca privada
asumió como ente crediticio y un direccionamiento de la vivienda hacia la clase
media y alta, otro aspecto relevante es la creación arquitectónica en términos
cualitativos, mejorándose y perfeccionándose gracias a la experiencia que
fueron adquiriendo los arquitectos, las nuevas posibilidades que ofrece la
tecnología constructiva y la gran demanda de vivienda.
En
este momento aparecen los condominios, los edificios de departamentos, las urbanizaciones cerradas como: el Condado, el
Batán, Campo Alegre.
Esta
etapa concluye con la crisis económica del país ocurrida a finales de los
noventa, que afectó no solo al sector de la construcción, sino a todos los
sectores productivos del país. Las consecuencias fueron tasas de interés bancario
elevadas, una exagerada variación en el costo del suelo urbano y el alto índice
de pobreza.
Ø TERCERA ETAPA:
La estabilidad económica que tiene el país luego
de la dolarización genera el
fortalecimiento de las empresas inmobiliarias debido, entre otros
factores, al creciente volumen de divisas de los migrantes, cuyo interés se
centra en adquirir bienes inmuebles como una manera de no perder su dinero y a
la desconfianza en la inversión en la banca privada. Por lo tanto, el
crecimiento de la producción de vivienda nueva tiene que ver con la seguridad
económica que se vio reflejada en la estabilidad del costo de la vivienda.
Las políticas
de financiamiento y ayuda
del Estado a través del Bono de Vivienda, los créditos
hipotecarios que otorga el Seguro
Social con bajas tasas de interés, han permitido que la demanda de vivienda para
clase media y baja se multiplique .
Inicialmente
la vivienda en el sector urbano y rural
era financiada por sus propietarios desde el
diseño hasta la construcción, es
decir, no existía una explícita política de vivienda en el
estado ecuatoriano.
En el
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, se implementan departamentos de
planificación en donde se diseñan tipologías de vivienda que se aplicarían a
nivel nacional. Inicialmente se
plantean soluciones de vivienda
unifamiliar en hilera,
que se denominan “programas de
vivienda”; posteriormente, el planteamiento es vertical, es decir, edificios de
departamentos llamados “condominios”
o “bloques multifamiliares”, en
donde las áreas de
circulación horizontal–vertical, recreación
y estacionamiento son comunales.
Posteriormente
el Ministerio de Desarrollo Urbano y
Vivienda (MIDUVI) formula la Política Nacional de Desarrollo Urbano, Vivienda
y Saneamiento Ambiental;
el Estado deja de ser promotor,
planificador y constructor, para dar
paso a la intervención protagónica
del sector privado, tanto en el ámbito financiero así
como constructor.
Una vez analizadas las diferentes etapas del desarrollo
inmobiliario en el Ecuador es menester
también señalar varios elementos que permitirán que dicho sector en nuestro
país avance de manera reforzada y resguardando los intereses de los futuros
compradores.
En la
primera fase el
mercado se encontraba en un proceso inicial de crecimiento, a partir
de la introducción de préstamos a largo plazo con un promedio de 15 años para
la compra de vivienda, que manejaba en su totalidad el sector financiero
tradicional de bancos y mutualistas.
Posteriormente la industria inmobiliaria se vio reforzada por un importante
grupo de nuevos promotores y constructores que robustecieron la oferta y, que
conjuntamente con promotores “sobrevivientes” y fortalecidos de la década de
los 90, generaron una nueva dinámica.
Con
los cambios, principalmente centrados en variaciones sustanciales de la tasa de
interés baja y a una mayor disponibilidad
de recursos disponibles para
el crédito hipotecario, fue
posible que el sector se enrumbara en una etapa de consolidación. Otras fuerzas
y la participación de diferentes actores particularmente de aquellos
relacionados con actividades de comunicación y promoción permitieron que el
comprador se beneficiara con mayores y mejores alternativas de información para
apoyar los proyectos inmobiliarios.
Una de
las características de los
mercados en procesos de
consolidación es que los promotores
y constructores logran “sintonizar”
y acercarse a las necesidades de sus clientes, además de
aprovechar las condiciones económicas, generando proyectos
inmobiliarios con respuestas cada vez
más consistentes y ajustadas
a las necesidades, requerimientos y deseos de los
potenciales compradores de vivienda. Hace 15 años existía una dicotomía entre
la baja oferta que tenía el mercado y la demanda potencial calificada del mismo,
que sumada a la inexistencia de sistemas
de crédito a largo plazo
para la vivienda, ocasionaba
que el mercado no se pudiera
desarrollar como industria con un crecimiento sostenido y con una oferta
consistente y variada que cubriera diferentes segmentos y nichos, que estaban
sin explotar o deficientemente atendidos.
Este
impulso al mercado que comenzó a finales de la década de los años 90 y que se
apuntaló a partir del nuevo siglo con la dolarización, le dio un nuevo giro a la producción inmobiliaria, para
conseguir atender las
necesidades de diferentes
grupos de clientes.
A fin
de continuar con el análisis sobre la Problemática del Sector Inmobiliario en
el Ecuador y Latinoamérica es necesario hacernos una valiosa pregunta; ¿Qué es la Burbuja
inmobiliaria?:
Existen variables que son impulsos muy fuertes
para el crecimiento inmobiliario como las bajas tasas de interés, buen
volumen y disponibilidad de recursos para el crédito hipotecario, disminución
en los montos de cuota de entrada y periodos diferidos para su cancelación,
bonos y subsidios, entre otros. Cuando estas variables se mueven en dirección a
generar mayores volúmenes
de demanda, el punto de quiebre, entre una situación como
las ocasionadas por las burbujas inmobiliarias en otros
mercados y la
situación en el Ecuador, radica
en el nivel de satisfacción de las necesidades de vivienda de la población.
· PROBLEMÁTICA DEL SECTOR
INMOBILIARIO EN LATINOAMÉRICA.-
Ø ANTECEDENTES:
Las
Ciudades de México, Sao Paolo, Santiago, Lima, Bogotá, Buenos Aires y la Ciudad
de Panamá son las principales ciudades de América Latina consideradas como
motores del comercio y de la inversión inmobiliaria.
Los
expertos de JLL, dentro de su estudio inmobiliario manifiestan: “Los bienes raíces en estas ciudades
representan un equilibrio entre la estabilidad de un gran mercado, y los
centros comerciales más pequeños pero de rápido crecimiento, que catapultarán
la demanda de espacios de oficinas”.
Las
expectativas y problemáticas de cada ciudad son diversas. Mientras volúmenes
masivos de construcción en los tres mercados de oficinas más grandes de la
región crearán problemas de sobreoferta en Sao Paolo, México alcanzará a
satisfacer la demanda existente y en Santiago se aliviará la escasez de
producto moderno.
Con
el propósito de establecer de manera más clara la problemática del sector
Inmobiliario en Latinoamérica es necesario realizar un análisis más cercano a
las características de cada una de las
ciudades de rápido crecimiento en el ámbito inmobiliario en latinoamericana,
análisis que se detalla a continuación:
1. Ciudad de México. El mercado más grande y activo de Latinoamérica, refleja el
aumento del empleo en la ciudad y un impresionante crecimiento en el Producto
Interno Bruto, los negocios que utilizan oficinas están proliferando,
especialmente en los submercados centrales.
2. Sao Paolo. Con
el mayor PIB per cápita de la región y el segundo mayor mercado de oficinas, el
rápido aumento de la demanda de espacios de oficinas en Sao Paolo estimuló una
gran construcción de oficinas, quizás más de lo necesario, junto con la
creciente inflación y la volatilidad de la economía, crean atractivas
oportunidades para los inversionistas con horizontes de largo plazo y elevada
tolerancia al riesgo.
3. Santiago.
El optimismo económico es alto en la capital de Chile, donde los números de
empleo son fuertes, los salarios continúan subiendo y hay un mayor volumen de
préstamos, para finales del 2015, se contemplan la construcción de 500,000
metros cuadrados de oficinas escenario que se dio gracias a la estabilidad
económica y un clima favorable para los negocios.
4. Lima.
Identificada como una de las 20 “Ciudades Más Dinámicas” del Mundo en el
City Momentum Index 2014 de JLL, Lima domina la escena nacional económica y
de negocios con casi la mitad del PIB, Lima tiene un adicional de 200,000
metros cuadrados de oficinas en producción para entrega en el 2016, se debe
además considerar que los precios y alquileres de las oficinas han estado
subiendo, pero se estabilizarán y comenzarán a bajar en la medida que vaya
ingresando el nuevo espacio.
5. Bogotá.
En el 2014 la construcción agregó menos de 180,000 metros cuadrados de nueva
oferta. Esto es a pesar de la fuerte demanda por espacios de oficinas sin embargo,
a pesar del alto desempleo, el crecimiento anual esperado de 4.5% promete
generar aún más demanda de oficinas.
6. Panamá.
En el 2013, el crecimiento PIB de 7.6% fue el mayor de Latinoamérica, y
permanecerá fuerte debido al gasto en infraestructura pública. Sin embargo, los
incentivos fiscales y la especulación dispararon una inundación de construcción
los desarrolladores están haciendo apuestas tremendamente optimistas en el
impacto de la expansión que el Canal de Panamá tendrá en la ciudad y en la
totalidad de la región. Los investigadores creen que el Canal generará un
aumento de la demanda de oficinas, ya que más de 400,000 metros cuadrados están
en construcción para finales 2016, lo que causará que la oferta se infle un
47%.
·
Latinoamérica destino de inversión inmobiliaria para el 2015:
Es
necesario también considerar el estudio realizado por la Comisión Económica
para América Latina y el Caribe el mismo que asegura que para el año en el que
actualmente nos encontramos Latinoamérica será el destino favorito para la inversión
inmobiliaria.
La
CEPAL (Comisión Económica para América Latina y el Caribe) ha declarado que
desde el 2012 la inversión en Latinoamérica ha crecido constantemente. Esta
región se está convirtiendo en un interesante destino para inversionistas
extranjeros, esto propiciado no solamente por las crisis de los Estados Unidos
y de Europa, sino también por mérito propio, donde los principales motores de
ello son una población trabajadora joven y en crecimiento, y una creciente
clase media. Esta joven y vibrante población no solamente está contribuyendo
con mano de obra, sino también están gastando más, principalmente en bienes de
consumo y en tecnología.
La
CEPAL publicó pronósticos de tasas de crecimiento para la región, en donde situó
a Bolivia y al Perú como los dos países que más habrían crecido en el 2014, con
una tasa aproximadamente de 5,5%. Después de ellos están Colombia, Ecuador y
Paraguay con una tasa similar del 4,5%. A continuación aparecen Chile y Uruguay
con 3%, después Brasil con 1,4% y Argentina con 0,3%. Al final se encuentra
Venezuela, incluso con tasas negativas. Estos pronósticos de crecimiento han
sido un poco polémicos, ya que algunos organismos internacionales han anunciado
una disminución en ellos; es un hecho que existen factores externos que han
limitado el crecimiento de las principales economías latinoamericanas, pero por
otro lado también existen elementos internos que propician su expansión.
La
principal demanda en la región es de oficinas e infraestructura en general,
como centros comerciales. Tan sólo de oficinas se pronostica que para el 2015
se construirán 1,695,000 metros cuadrados de oficinas en Ciudad de México,
Santiago de Chile, Bogotá, Panamá y Lima, en donde Panamá es el país con las
más altas expectativas, debido principalmente al Canal y a un buen desempeño
económico del país, tan sólo en el 2013 tuvo una tasa de 7,6% de crecimiento
económico, la más alta de la región en dicho año.
En
términos generales las economías de la región seguirán teniendo un crecimiento
por encima del promedio mundial aproximadamente de un 3,5% y un 4%, de acuerdo
a los pronósticos de organismos internacionales como el FMI (Fondo Monetario
Internacional). Estas tasas promedio para el 2015 son ligeramente menores que las
del 2014, a pesar de la baja en el precio del petróleo. Es un hecho que la
inversión tanto extranjera como nacional está aumentando en la zona,
proveniente en gran medida del sector inmobiliario, sobre todo en países en
donde se siguen políticas económicas ortodoxas y existe un buen nivel de
seguridad jurídica. Este aumento en la inversión propicia avances tecnológicos
y aporta nuevas habilidades organizativas que impulsan una mayor eficiencia
económica generalizada.
En
definitiva de la investigación realizada podemos concluir que la problemática
del sector inmobiliario se debe al sistema económico mundial que en los últimos
años ha tenido avances importantes. La crisis económica generada a mediados del
2015 a nivel mundial seguramente
provocará a futuro una depresión en el sector inmobiliario, mismo que debe ser
combatido con políticas públicas que permitan que este importante sector no se
pare.
NETGRAFIA:
Dra.
Margarita De la Cueva J.
Gabriel
Bustos
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